Évaluer son bien immobilier

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier ?

Evaluer le prix de votre bien immobilier est la première démarche avant la mise en vente.

En tant que vendeur, vous connaissez au mieux les caractéristiques de votre logement : les travaux que vous avez effectués, sa position géographique dans la ville, le métrage, l’ensoleillement, le calme.

Une première approche personnelle est intéressante (connaissance du prix des biens vendus sur le secteur) mais attention !

L’estimation d’un professionnel du secteur est plus que nécessaire, pour ne pas surévaluer ou sous-évaluer votre bien.

Le professionnel tient compte des caractéristiques de votre bien & de l’évolution du marché:

La localisation

L’emplacement de votre bien immobilier est un critère déterminant dans l’estimation du prix, il est intimement lié à sa position géographique dans la ville.

Mais aussi, votre bien est-il?

  • Proche des transports en commun, des commerces ?
  • D’une voie qui engendre des nuisances sonores ?

Le prix du m² est très variable d’un quartier à un autre et même d’une rue à l’autre.

Vous avez une première idée de l’estimation de votre bien immobilier ? Parlons en !

Avec Ma vente facile, un professionnel du secteur se déplace chez vous gratuitement pour affiner cette estimation.

L’état général

Votre logement est-il bien entretenu ?

Finition de peintures, pelouse tondu, électricité aux normes ..

Avez-vous des factures d’artisans professionnels ?

Si l’acheteur doit faire quelques travaux de rénovation, il faudra en tenir compte dans le prix.

Et le petit + qui peut faire la différence :

Si il y a une piscine, une cave à vin, des aménagements sur mesure.. ces éléments pourront augmenter la valeur de votre bien.

La superficie

La superficie est très importante pour fixer un prix de vente

Généralement, c’est ce qui fait la différence de prix entre deux biens immobiliers sur le même secteur géographique.

Mais pas que ..

Avec la montée graduelle de la taxe foncière, des charges de copropriété, le critère de superficie évolue, et la volonté d’acquérir un grand logement est aujourd’hui dépassé.

Nous voyons souvent sur le terrain qu’un acheteur préférera un 75m² bien pensé avec des espaces ouverts plutôt qu’un 100m² constitué de petites pièces.

L’année de construction

Avec l’arrivée sur le marché de l’immobilier neuf, le prix de l’ancien a globalement baissé, en effet les projets neufs ont dans l’ensemble une architecture innovante, sont soumis à la norme RT 2012 (économie d’énergie) et à des normes améliorées (acoustiques, ascenseur, parking..)

Le calcul du prix de vente tiendra compte de l’année de construction.

Le marché de l’hyper centre déroge à cette règle, ou nous constatons des prix stables et plutôt à la hausse.

L’évolution du marché

Le prix de votre bien à la vente dépendra de l’offre et de la demande à un instant t sur votre secteur, mais aussi de l’économie nationale.

Le marché de l’immobilier évolue constamment en fonction des éléments économiques nationaux comme la fluctuation des taux.

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